Докризисный, росший интенсивными темпами рынок недвижимости породил новый сегмент жилья на юге России, который не только успешно пережил кризис, но и продолжает набирать обороты в настоящее время.

Речь идет о дешевом малоэтажном строительстве в Краснодарском крае, а именно о монолитно-кирпичных домах в 3-6 этажей на 30-40 квартир, которые раскупаются как «горячие пирожки».


«Себестоимость строительства таких домов колеблется в пределах 40-50 млн. рублей, т.е. не более 18 тыс. руб\кв.м, а срок возведения не более 8 месяцев, при этом рентабельность составляет 30-40%, – отметил гендиректор Century21 Kras Realty Сергей Калиненко. - Квартиры в таких домах распродаются как «горячие пирожки» еще в стадии «котлована» по цене 22-25 тыс. руб\кв.м. К нам уже обращалось немало частных инвесторов для подбора земельных участков (местоположение объекта – один из решающих факторов), которые желают вложиться в такие проекты и заработать за короткий срок, минимизировав инвестиционные риски».


«Впервые такие дома появились в Краснодаре около трех лет назад. Изначально дома сдавали в общедолевой собственности - то есть человек покупал не квартиру, а долю в доме -1\20, к примеру. Юридически такая схема была неудобна для покупателей, ведь для продажи своей квартиры собственнику приходилось заручаться согласием соседей, имеющих приоритетное право выкупа доли, – рассказывает руководитель отдела новостроек Century21 Kras Realty Эдуард Давыденко. - Частные застройщики заняли ценовую нишу между комнатой в общежитии - 300-900 тыс.руб и квартирами эконом класса в многоэтажках - 1400 тыс.руб и выше».


На сегодняшний день малоэтажные дома, построенные частными инвесторами, располагаются точечно, например, в микрорайоне Солнечная-Московская г. Краснодар. Основными клиентами являются малообеспеченные семьи, студенты, пенсионеры, разведенные. Часто подобные квартиры покупаются как подарок родным и близким, либо для последующей сдачи в аренду.

Дома «первой волны» были построены с нарушением градостроительных норм с покрытием земельного участка более 60%, вследствие чего власти края запрещают теперь строить в местах прошлой застройки. Бывали случаи, когда застройщик продавал квартиру на 4-ом этаже, при этом имея проект трехэтажного дома, в надежде узаконить впоследствии постройку через суд. Также были ситуации, когда подобного рода объекты строились в местах, где отсутствует возможность получить достаточные мощности коммунальных и электрических сетей. Все это говорит лишь о том, что данный сегмент недвижимости находится в зачаточном состоянии своего развития, но имеет большие перспективы в будущем, если не будет «прикрыт» со стороны государства.

«Есть прогноз, что подобное строительство может подвергнуться неблагоприятным воздействиям, в связи с лоббированием крупными строительными корпорациями своих интересов, для которых подобные «частные строители» составляют серьезную конкуренцию и вынуждают к демпингу, – заявил Калиненко. - Но как показывает практика, единственным возможным последствием будет некоторое повышение их себестоимости, что так или иначе не сможет исключить «частных застройщиков» как участников рынка. Ну а пока этого не случилось, у желающих «сыграть в строительную рулетку» есть шанс быстро заработать, особенно учитывая сильно упавшие цены на землю в Краснодарском крае - до 60% от докризисных цен».



© finam.ru